Informations Utiles - Financier

L’élaboration de votre budget est élément clé de votre projet comprend :

• - l’achat proprement dit
• - la commission d’Agence
• - l’évaluation des frais de mutation Calculez vos frais
• - Les travaux éventuels.

Soucieux de vous apporter un service personnalisé, LARGIER peut vous aider dans le chiffrage de vos travaux et vous introduire auprès des professionnels Partenaires sélectionnés (architectes, décorateurs, artisans réputés) qui vous accompagneront dans votre projet.

Selon votre situation personnelle et vos objectifs Patrimoniaux, le choix du mode d’acquisition peut prendre diverses formes :

• - achat en nom propre ou par l’intermédiaire d’une SCI
• - achat en pleine propriété ou achat en démembrement de propriété (usufruit aux parents et nue-propriété aux enfants).

Ces choix nécessitent l’avis de votre notaire ou de votre conseil fiscal en amont de l’opération et à défaut, LARGIER peut vous introduire auprès de ses partenaires notaires, avocats ou fiscalistes.

LARGIER a sélectionné à l’attention de ses clients « Résidents » ou « Non Résidents » acquéreurs, une offre large et compétitive auprès de Partenaires Bancaires de premier plan.

Prêts amortissables à long terme

• - sur des durées allant de 7 à 25 ans
• - selon des formules modulables (c’est-à-dire avec report possible d’échéances en cas de besoin)
• - pour des quotités pouvant atteindre 80 à 90% frais compris selon votre « ratio » charges/ressources.

Prêts relais

D’une durée de 12 à 24 mois, ces prêts relais vous permettent l’acquisition d’un nouveau bien sans attendre la vente de celui que vous détenez.

Basé sur la valeur du bien à vendre attestée soit par le mandat de vente confié ou par une estimation, le prêt relais peut atteindre 70 à 80% de la valeur estimée et reprendre un éventuel prêt en cours, avec intérêts payables lors de la revente.

Selon votre besoin spécifique les Partenaires de l’ Agence LARGIER sauront vous proposer des montages particuliers de nature à optimiser le financement de votre opération.

Montages financiers particuliers

Selon vos objectifs et votre situation patrimoniale les Partenaires LARGIER sauront mettre à votre disposition des solutions sur mesure pouvant intégrer diverses formules (prêts mixtes, prêts in-finés) de nature à optimiser votre montage financier.

Depuis le 6 mai 2007, les acquéreurs de leur résidence principale peuvent bénéficier pendant les cinq premières années de leur financement d’un crédit d’impôts de 40% des intérêts d’emprunts la première année et de 20% les quatre années suivantes dans la limite de :

1500 € pour un célibataire et 3000 € pour un couple augmentée de 200 € par enfant à charge la première année, ramenée à 750 € pour un célibataire, 1500 € pour un couple et 100 € par enfant à charge les années suivantes.

Le code de la consommation oblige les emprunteurs à assortir les financements d’assurances couvrant divers risques : l’invalidité temporaire ou définitive, la perte irrémédiable d’autonomie, le décès ainsi que la perte d’emploi éventuellement.

Les divers contrats présentés par les intervenants du marché, Banques ou Assureurs, peuvent présenter des écarts significatifs en termes de coûts et de garanties.

Il est conseillé d’être attentif aux diverses formules proposées, le doute devant profiter aux formules plus sécurisées.

La garantie classique du prêt à l’habitat est le « Privilège de prêteur de deniers » se concrétisant par une inscription hypothécaire prise lors de l’acte authentique d’acquisition par le notaire intervenant. Il peut lui être substitué une formule de cautionnement mutuel type « Crédit Logement » ou assimilé.